Как правильно завещать жилую недвижимость
При написании завещания большинство граждан в наследственную массу включают в первую очередь жилье. Чтобы в будущем у наследников не возникало неразрешимых споров и даже конфликтов, составлять завещание на жилые объекты нужно правильно.
Преимущество такого акта, как завещание, состоит прежде всего в том, что посредством него жилье можно завещать абсолютно любому субъекту: родственнику, другу, постороннему лицу, общественному объединению, коммерческой организации и даже государству.
Жилье возможно передать по наследству в порядке завещания уже зачатому, но пока еще не рожденному ребенку. Также жилые объекты возможно завещать как одному наследнику, так и нескольким из них, предварительно разделив общее право собственности на доли в том размере, как этого желает наследодатель.
Здесь важно учесть такой момент. Например, жилой дом образует собой единый недвижимый объект, включающий в себя служебные сооружения и строения, локализованные на земельном участке под ним.
Завещать только хозяйственные постройки, баню либо гараж нельзя. Наследственную массу, состоящую из жилого дома со всей совокупностью дополнительных построек на участке возможно поделить лишь в долях. Гражданский кодекс выделяет наследников по закону и по завещанию. Первые будут призываться к наследованию в том случае, если завещание отсутствует. Акт, направленный на составление завещания, позволяет отстранить от наследования одного, нескольких либо всех наследников по закону. Но есть ряд исключений, по которым наследник может наследовать в любом случае.
Речь идет о несовершеннолетних, нетрудоспособных детях, родителях, иждивенцах или супругах. Данные категории наследников наделены правом на обязательную долю, составляющую не менее половины той доли, которую бы наследник мог получить при отсутствии завещания. Если жилье, которое вы планируете завещать, приобреталось вами во время нахождения в зарегистрированном браке, то права на него имеются также и у вашего супруга (супруги). Соответственно, завещание в этом случае возможно составлять только на половину этого жилища.
Если же передаваемое по наследству жилье было вами получено также в порядке наследства, либо вам его подарили, то писать завещание возможно на весь объект в целом. Завещая кому-то жилье, вы можете обязать наследника другому, выбранному вами человеку обеспечить право пожизненного пользования жилищем.
Например, завещая квартиру детям, вы можете включить в завещание условие, что ваш супруг до смерти будет сохранять право проживания и пользования этой квартирой, если изначально данная квартира принадлежала только вам.
В завещание можно включать и иные условия имущественного либо неимущественного характера в отношении наследников. Важно лишь, чтобы они не могли противоречить описанным в Конституции правам и свободам. Так, от наследников вы не вправе требовать, чтобы они выбирали угодную вам профессию под страхом лишиться наследства или выполняли запрет на вступление (невступление) в брак. Незаконным будет и такое условие в завещании, согласно которому на наследника возлагается обязанность всю жизнь содержать кого-то. Завещание представляет собой сделку, носящую самостоятельный характер.
Получив по завещанию жилье, наследники обретают статус полноправных собственников и уже сами могут в дальнейшем определять судьбу такого имущества. В этой связи нельзя вводить в завещание такое из условий, что переданное по наследству жилье наследники в будущем не имеют права дарить, продавать, передавать в аренду и совершать с ним иные сделки.
Однако в завещании возможно сделать оговорку, что если кто-то из наследников захочет полученное по наследству жилье продать, то другим наследникам должна быть выплачена соразмерная доля от стоимости этого объекта.
Особенность сделки по составлению завещания состоит в том, что даже написав и оформив по всем правилам завещание, при жизни человек остается полноправным собственником завещанного имущества.
Если в последствии вы захотите изменить завещание, равно как и отменить его вовсе, вы сможете в любой момент это сделать. Один гражданин может составлять сколько угодно разных по содержанию завещаний. Юридическую силу после его смерти будет иметь то, которое составлено позднее всего. Содержание завещания гражданин может держать в тайне. Даже при наличии составленного вами завещания, свое жилье вы можете продать, подарить, обменять или совершить с ним иную гражданско-правовую сделку.
Для оформления завещания гражданин должен на руках иметь собственный паспорт, а также правоустанавливающие документы на жилье. Если завещанием охватывается жилой дом, то кроме документов на него потребуются также документы на землю под ним, если права на нее были зарегистрированы наследодателем. Завещая наследникам долю в жилье, дополнительно следует приложить соглашение об определении размера долей. Если на момент составления завещания гражданин состоит в браке, то следует дополнительно у нотариуса удостоверить заявление о том, что права на жилье у него возникли еще до брака. Писать завещание можно дома от руки либо использовать для этого печатный текст. Подпись на завещании нужно ставить в присутствии нотариуса. Нотариус должен подлинность подписи удостоверить. За оформление завещания нотариусами берется нотариальный тариф. За плату сверх него нотариус может написать завещание со слов наследодателя.
Оформление завещания по доверенности или через представителя не допускается. Завещание нужно составлять в двух экземплярах. Один будет передан на хранение нотариусу, а второй наследодатель будет держать у себя. Если вы полагаете, что в последствии ваше завещание наследники начнут оспаривать, то рекомендуется для оформления завещания привлекать свидетелей. Свидетели в случае судебного спора помогут доказать, что завещание было подлинным и составлялось завещателем без всякого принуждения со стороны третьих лиц. Наравне с нотариусом на свидетелей возлагается обязанность сохранять тайну завещания.
